Asesoria personalizada de vivienda COMFENALCO

INFORMACION PARA ACCEDER AL SUBSIDIO DE:

 

 

VIVIENDA NUEVA – COMFENALCO VALLE:

De acuerdo al decreto 1077 de 2015 solo pueden obtener el subsidio de vivienda familiar quienes cumplan con los siguientes requisitos:

·         Tener conformado un grupo familiar hasta en tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil.

·         Que uno de los integrantes del grupo familiar sea afiliado a la Caja de Compensación Familiar Comfenalco Valle.

·         Que los ingresos del grupo familiar no superen los cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV).

·         No ser propietario de vivienda en ninguna parte del territorio nacional, cuando se trate de adquisición de vivienda nueva. (Ninguno del grupo familiar)

·         Que uno de los miembros del grupo familiar NO haya adquirido una vivienda del Instituto de Crédito Territorial o construido una solución habitacional con aplicación de créditos de tal entidad; NO haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda del INURBE, CAJA AGRARIA, FOCAFE, FOREC, FONVIVIENDA y CAJA DE COMPENSACION FAMILIAR.

·         Carta Laboral del grupo que se postula.

·         Certificados de Ahorros (Cesantías, soportes bancarios).

·         Fotocopia de Cedulas Ampliadas al 150% del grupo familiar que se postula. (Registro civil de matrimonio, prueba de unión marital de hecho, fotocopia de la cedula de ciudadanía de los mayores de 18 años y registro civil de nacimiento de los demás miembros que conforman el grupo familiar.)

·         Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, cuando fuere el caso.

·         Certificado de ingresos de la empresa en donde labora.

·         Tener Crédito hipotecario Pre aprobado.

Adicionalmente, se debe tener en cuenta:

·         Formulario de postulación debidamente diligenciado y suscrito por los miembros que conforman el hogar, con su información socioeconómica, indicación del jefe del hogar postulante y de la persona que siendo parte del hogar, lo reemplazará si renunciare o falleciere y mención de la Caja de Compensación Familiar y Fondo de Cesantías a los cuales se encuentren afiliados al momento de postular, si fuere el caso.  (Se puede Descargar por la pagina Web WWW.comfenalcovalle.com.co o en la Calle 7 No. 6 – 70)

·         Para acreditar los recursos complementarios representados en crédito, el hogar deberá presentar la carta de aprobación del crédito, emitida por parte de una de las instituciones autorizadas. En el caso de recursos complementarios representados en ahorro, se deberá presentar el extracto expedido por la entidad donde están depositados e inmovilizados. Si se trata de ahorro programado contractual vinculado a evaluación crediticia favorable en una misma entidad, deberá presentarse certificación expedida por la misma, en la que conste el cumplimiento del ahorro programado contractual y la aprobación del crédito con el cual se adquirirá la vivienda.

·         Cuando se trate de recursos complementarios originados en donaciones de Organizaciones No Gubernamentales y de entidades públicas o privadas nacionales o internacionales, o en el caso de aportes económicos solidarios en Organizaciones Populares de Vivienda, la disponibilidad deberá ser certificada por el Representante Legal y el Revisor Fiscal de la respectiva entidad. En el caso de recursos complementarios representados en terrenos, la certificación será el certificado de tradición con no más de treinta (30) días de expedido.

No existe un monto mínimo ni máximo, solo que hay que tener en cuenta que debe cumplir con un cierre financiero  Ej. Lo que tenga de Ahorro, Cesantías, Constructora, Crédito Hipotecarios y Subsidio debe ser = al valor de la vivienda que desea adquirir.

Adjunto Tabla con los valores del subsidio para el año 2016.

Subsidio Familiar de Vivienda 2016

Tipo de subsidio

Ingreso en SMLV

Ingresos en dinero

Valor del Subsidio Familiar de Vivienda

Desde

Hasta

Desde

Hasta

En SMLV

En dinero

Vivienda nueva

0

1,6

$1

$1.103.128

30

$20.683.650

>1,6

2

$1.103.129

$1.378.910

25

$17.236.375

>2

3

$1.378.911

$2.068.365

20

$13.789.100

>3

4

$2.068.366

$2.757.820

12

$8.273.460

Vivienda usada

0

1

$1

$689.455

22

$15.168.010

>1

1,5

$689.456

$1.034.183

21,5

$14.823.283

>1,5

2

$1.034.084

$1.378.910

21

$14.478.555

>2

2,25

$1.378.911

$1.551.275

19

$13.099.645

>2,25

2,5

$1.551.275

$1.723.638

17

$11.720.735

>2,5

2.75

$1.723.639

$1.896.001

15

$10.341.825

>2,75

3

$1.896.002

$2.068.365

13

$8.962.915

>3

3,5

$2.068.366

$2.413.093

9

$6.205.095

>3,5

4

$2.413.094

$2.757.820

4

$2.757.820

Construcción en sitio propio urbano

>0,00

4

$1

$2.757.820

18

$12.410.190

Construcción en sitio propio rural

>0,00

4

$1

$2.757.820

55

$37.920.025

Mejoramiento de vivienda urbana

>0,00

4

$1

$2.757.820

11,5

$7.928.733

Mejoramiento de vivienda rural

>0,00

4

$1

$2.757.820

16

$11.031.280

Mejoramiento de vivienda saludable

>0,00

4

$1

$2.757.820

8

$5.515.640

Salario Mínimo Mensual Legal Vigente Año 2016 (Decreto 2552 de 2015)

$689.455

MI CASA YA:

1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya?

Se trata de un novedoso programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda a las familias Colombianas. El programa está dirigido a hogares con ingresos superiores a 2 y hasta  4 salarios mínimos ($1.378.910 – $2.757.820) a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, con valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425), y subsidiará además la tasa de interés del crédito hipotecario de 4 puntos. La tasa de interés bajaría del 12,5% al 8,5%.

 

2.  ¿Qué requisitos hay para postularse al programa?

·         Ingresos de su hogar superiores a 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.378.910 – $2.757.820).

·         Que no sean propietarios de vivienda.

·         Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación Familiar, ni de cobertura de tasa de interés.

·         Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).

·         Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor con sea superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425), en los departamentos que sean objeto del programa.

 

3.  ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito?
El beneficiario debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa.

 

4.  ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya?

Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 SMLMV ($1.378.910) y hasta 4 SMLMV ($2.757.820), y en este caso, los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa.
5.  ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya?

No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 SMLMV ($1.378.910) y hasta 4 SMLMV ($2.757.820), y en este caso, los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.

 

6.  ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada?

No. Es sólo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

 

7.  ¿Cómo se elegirá a los beneficiarios?

Por demanda hasta que se agoten los 130.000 cupos. Al igual que en el programa Casa Ahorro y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de «primer llegado, primer servido». No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

 

8.  ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas?

El hogar interesado en acceder al programa «Mi Casa Ya», debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) e inferior o igual a 135 SMLMV ($93.076.425). Puede elegir la que mejor le convenga en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario.

 

9.  ¿Se puede comprar cualquier vivienda que no supere los valores establecidos por el programa, o es solo para proyectos específicos?

No hay proyectos específicos. El hogar interesado y que cumpla con los requerimientos del programa podrá comprar cualquier vivienda nueva que tenga un valor superior a 70 SMLMV ($48.261.850) y que no supere los 135 SMLMV ($93.076.425), y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

 

10.  ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?

No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.

 

11.  ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?

La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.

 

12.  ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?

En este caso, como ya tiene el subsidio de la caja de compensación familiar, usted no podría aplicar a Mi Casa Ya, pero podría usar dicho subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significaría una disminución en un 30% – 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.

 

13.  ¿Si yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa?

No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia.

14.  ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar?

Sí.

 

15.  ¿Si yo vivo solo (no tengo esposo ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias?

Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.

 

16.  ¿Cuánto cuesta este programa?

El Gobierno Nacional del presidente Juan Manuel Santos invertirá cerca de $3,3 billones en este programa: $1,5 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,8 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. Estos recursos pondrán en movimiento más de $11 billones en la economía colombiana, en el sector de la construcción y en las industrias afines.

 

17.  ¿Los recursos para Mi Casa Ya están garantizados?

Sí. El programa Mi Casa Ya se viene trabajando desde hace varios meses en el Gobierno Nacional y el presupuesto quedó aprobado.

 

18.  ¿A cuántas familias va a beneficiar?

130.000 familias, entre el 2015 y el 2018.

 

19.  No tengo vivienda pero tengo un lote rural. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional.

 

20.  No tengo vivienda pero tengo un local comercial. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional.

 

21.  ¿Puedo arrendar la vivienda que compre a través de Mi Casa Ya o debo habitarla? Por cuánto tiempo?

Según la norma vigente, el beneficiario del programa debe habitar la vivienda mínimo por 10 años.

 

 

VIPA

 

1. ¿Qué busca el Programa de Mi Casa Ya – Ahorradores  VIPA Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores ?

Este programa busca promover la adquisición de vivienda para familias de todo el país que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales. Estas familias podrán tener casa propia sin comprometer más del 30% de su ingreso en el pago de las cuotas del crédito que se les otorgue para la adquisición de vivienda.

2. ¿Qué requisitos deben cumplir los hogares para ser potenciales beneficiarios del programa?

Podrán ser beneficiarios del programa los hogares que:

·         Tengan ingresos totales mensuales no superiores a dos (2) salarios mínimos mensuales legales vigentes.

·         No sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

·         No hayan sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda efectivamente aplicado, ni de la cobertura de tasa de interés.

·         Salvo cuando el beneficiario haya perdido la vivienda por imposibilidad de pago del crédito con el cual la adquirió, o cuando la vivienda haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas, emergencias, o atentados terroristas.

·         Aportar para la adquisición de la vivienda el ahorro equivalente al 5% del valor de la vivienda, es decir aproximadamente ($2.414.000) dos millones cuatrocientos catorce mil pesos, suma que podrá acreditarse como requisito para la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda. En el evento que en el proyecto existan entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda diferentes a Fonvivienda o a las Cajas de Compensación Familiar, el ahorro del hogar puede disminuir hasta el 2% del valor de la vivienda, es decir, aproximadamente ($965.000) novecientos sesenta y cinco mil pesos.

·         Cuenten con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes para acceder a la vivienda.

·         No hayan sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa con el objeto de que le fuera adjudicado un subsidio.

 

 

 

Siempre Comprometidos con el Servicio»

 

Johanna Alexandra Garzon

Ejecutiva Servicio al Cliente
Comfenalco Valle
Sede Principal Cali
Teléfono: 886 27 27 Ext. 2717
www.comfenalcovalle.com.co

octubre 13, 2016